产品搜索
菲娱国际注册-登录平台
作者:管理员    发布于:2020-03-23 03:56:42    文字:【】【】【

  菲娱国际注册-登录平台主管QQ91642--东信2娱乐注册资产评估师声明 ..................................................................................................... 1

  (摘要) .......................................................................................................................... 3

  资产评估报告 ................................................................................................................. 5

  一、绪言 .......................................................................................................................... 5

  二、委托方、被评估单位概况及其他评估报告使用者 ....................................... 5

  三、评估目的 ................................................................................................................. 9

  四、评估对象和范围 .................................................................................................... 9

  五、价值类型及其定义 .............................................................................................. 12

  六、评估基准日 ........................................................................................................... 14

  七、评估依据 ............................................................................................................... 14

  八、评估方法 ............................................................................................................... 17

  九、评估程序实施过程及情况 ................................................................................. 23

  十、评估假设 ............................................................................................................... 23

  十一、评估结论 ........................................................................................................... 26

  十二、特别事项说明 .................................................................................................. 29

  十三、评估报告使用限制说明 ................................................................................. 33

  十四、评估报告日 ...................................................................................................... 33

  评估报告签字盖章页 .................................................................................................. 34

  评估报告附件 ............................................................................................................... 35

  沃克森(北京)国际资产评估有限公司(以下简称“沃克森”或我公司)接受贵公

  司的委托,委派评估人员对山东临清华威药业有限公司于评估基准日2012年12月31

  一、注册资产评估师在执行本资产评估业务中,遵循了相关法律法规和资产评估

  准则,恪守了独立、客观和公正的原则。根据注册资产评估师在执业过程中掌握的事

  实,在我们认知的最大能力范围内,评估报告陈述的事项是客观的,并对评估结论合

  二、评估对象涉及的资产、负债申报表、历史年度经营成果、盈利预测数据及相

  关法律权属资料由委托方、被评估单位提供并经其签章确认;提供必要的资料并保证

  所提供资料的真实性、合法性、完整性及恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的

  三、注册资产评估师与评估报告中的评估对象无利益关系,与相关当事方无利益

  四、注册资产评估师及项目组成员已对评估报告中的评估对象进行抽查;我们已

  对评估对象的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象法律权属资料进行必要的查

  验,但我们对评估对象的法律权属不做任何形式的保证;对查验过程中发现的问题,

  五、注册资产评估师具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。评估报

  六、本报告中的分析、判断受评估报告中假设和限定条件的限制,评估结论仅在

  评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。评估报告使用者应当充分关注评估报告

  七、注册资产评估师对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见,是经济行为

  实现的参考依据,不应视为评估目的实现的价格保证,评估机构和注册资产评估师并

  不承担相关当事人决策的责任。本报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的

  评估目的,仅在评估报告使用有效期限内使用,因使用不当造成的后果与评估机构和

  八、本报告未考虑评估对象及纳入本次评估范围的资产在评估目的实现时尚应承

  担的交易所产生的费用和税项等可能影响其价值的因素,也未对各类资产的评估增、

  减值额作任何纳税考虑;委托方在使用本报告时,应当仔细考虑税负问题并按照国家

  九、本报告未考虑本次申报评估资产抵押、担保等任何限制因素对评估结论的影响。

  十、本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准,评估报告使用者应当根

  据评估基准日后资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限,在资产实际作

  沃克森(北京)国际资产评估有限公司接受华润三九医药股份有限公司和华润东

  阿阿胶有限公司的共同委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,

  采用资产基础法及收益法,按照必要的评估程序,对华润东阿阿胶有限公司拟转让山

  东临清华威药业有限公司股权行为所涉及的山东临清华威药业有限公司股东全部权

  益在2012年12月31日的市场价值进行了评估,现将资产评估情况报告如下:

  华润东阿阿胶有限公司拟转让山东临清华威药业有限公司股权,本次评估系为该

  经济行为提供价值参考依据,本次经济行为已获得华润东阿阿胶有限公司董事会2012

  股东全部权益账面金额30,528,150.29元,股权持有单位已声明拟转让股权不存在

  抵押,质押、冻结等权属瑕疵事项,并承诺该股权权属清晰,合法,不存在任何法律

  具体评估范围为山东临清华威药业有限公司于评估基准日的全部资产及负债,其

  中资产总额账面值6,156.10万元,负债总额账面值3,103.29万元,所有者权益账面值

  上述全部资产和负债账面数据,业经立信会计师事务所审计,并出具了标准无保

  此次评估采用资产基础法及收益法,注册资产评估师进行合理性分析后最终选取

  币8,074.73万元,评估值较账面净资产评估增值5,021.91万元,增值率164.50%。

  经济行为提供价值参考,不应当被视为是对被评估资产和本次评估对象可实现价格的

  保证。建议委托方和相关当事方在参考分析评估结论的基础上,结合股权收购方案及

  报告使用者在使用本报告的评估结论时,请注意本报告正文中第十二项“特别事项

  按照有关资产评估现行规定,本评估报告结论使用有效期一年,自评估基准日起

  沃克森(北京)国际资产评估有限公司接受华润三九医药股份有限公司和华润东

  阿阿胶有限公司的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用

  资产基础法及收益法,按照必要的评估程序,对华润东阿阿胶有限公司拟转让山东临

  清华威药业有限公司股权行为所涉及的山东临清华威药业有限公司股东全部权益价

  值在2012年12月31日的市场价值进行了评估,现将资产评估情况报告如下:

  经营范围:药品的开发、生产、销售;相关技术开发、转让、服务;生产所需的机

  械设备和原材料的进口业务;自产产品的出口(国家限定公司经营或禁止进出口的商品

  经营范围:许可经营项目:丸剂(蜜丸、水丸、浓缩丸)、片剂、散剂、糖浆剂、

  合剂、口服液、颗粒剂、硬胶囊剂的生产、加工、销售。(药品生产许可证有效期至

  一般经营项目:经营本企业自产产品及技术的出口业务和本企业所需的机器设备、

  零配件、原辅材料及技术的进出口业务,但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及

  山东临清华威药业有限公司成立于2000年6月8日,注册资本686.67万元人民币,

  其中国有股份(聊城医药集团总公司为国有股代表)以土地作价入股,出资350.20万

  元人民币,持股比例51%;自然人股东倪尚海等48人出资88.5万元,持股比例12.89%;

  山东临清华威药业有限公司职工持股会出资247.93万元人民币,持股比例36.11%。2001

  年11月28日,聊城市国有资产管理局以聊国资【2001】77号《关于将山东临清华威

  药业有限公司国家股股权委托东阿阿胶集团有限责任公司管理的通知》,授权原山东

  东阿阿胶集团有限公司作为山东临清华威药业有限公司51%的国有股权出资人权利,

  公司名称更改为东阿阿胶集团山东临清华威药业有限公司。2003年2月5日,东阿阿

  胶集团山东临清华威药业有限公司召开临时股东会,同意原山东东阿阿胶集团将70.04

  万股权转让给原山东东阿阿胶集团金蓝有限公司,占公司10.2%的股权。2003年2月

  14日,东阿阿胶集团山东临清华威药业有限公司召开临时股东会,同意原山东东阿阿

  胶集团有限公司收购原职工持有的49%股权,原山东东阿阿胶集团有限公司与持股人

  签署了《股权转让协议》,支付了相应股权转让款项。华润东阿阿胶有限公司系受让

  山东聊城人民政府国有资产监督管理委员会及山东东阿阿胶集团有限责任公司持有

  的出资(占山东临清华威药业有限公司89.8%股权)。2005年11月,公司名称变更为

  山东临清华威药业有限公司。2009年3月24日,山东金蓝服务有限公司将持有山东临

  清华威药业有限公司10.2%股权转让给华润东阿阿胶有限公司,至此华润东阿阿胶有

  限公司持山东临清华威药业有限公司100%股权。2010年3月29日,根据有关协议和

  章程的规定,华润东阿阿胶有限公司增资30,074,200.00元,出资方式为货币,增资后

  山东临清华威药业有限公司注册资本为3,694.09万元,华润东阿阿胶有限公司持股比

  例占100%。2012年8月,华润东阿阿胶有限公司增资3,650万元,出资方式为货币,

  山东临清华威药业有限公司前身为山东临清中药厂。公司主要产品有健脑补肾丸、

  企业2009年、2010年、2011年及评估基准日的资产状况如下表所示:

  注:表中数据经审计并出具无保留意见审计报告,其中2012年度数据经立信会计

  山东临清华威药业有限公司对山东灵芝药业集团公司进行人民币6万元投资,被评

  估单位长期股权投资单位-山东灵芝药业集团公司由于投资时间长,被评估单位长期无

  法与该公司联系,无法获取该公司相关信息和资料,审计对该长期投资计提全额减值

  本评估报告仅供委托方使用于本评估目的。除国家法律、法规另有规定外,任何

  未经评估机构和委托方确认的单位或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使

  华润东阿阿胶有限公司拟转让山东临清华威药业有限公司股权,本次评估系为该

  经济行为提供价值参考依据,本次经济行为已获得华润东阿阿胶有限公司2012年第一

  股东全部权益账面金额30,528,150.29元,拟转让股权持有单位已声明拟转让股权

  不存在抵押,质押、冻结等权属瑕疵事项,并承诺该股权权属清晰,合法,不存在任

  具体评估范围为山东临清华威药业有限公司于评估基准日的全部资产及负债,其

  中资产总额账面值6,156.10万元,负债总额账面值3,103.29万元,所有者权益账面值

  评估基准日山东临清华威药业有限公司申报的全部资产和负债账面数据,业经立

  山东临清华威药业有限公司是一家中药生产企业,其实物资产的种类主要有:房

  屋建(构)筑物、机器设备、运输设备、土地、存货等。上述实物资产均分布在公司各

  1、存货:存货是由库存原材料、包装物、低值易耗品、产成品、在产品等组成。

  存货种类较多,包括各种中药材及五金等,主要分布在库房内。库房保管制度健全,

  有限公司厂区内,共37项,建筑面积共计29,424.51平方米,构筑物5项。该公司房

  产分两个厂区,老厂区房屋构筑物处于闲臵状态,新厂区房屋构筑物正常使用中。老

  厂区建筑基本建成于1980年代,少量建成于1990年代,新厂区建成于2003年。

  生产性建筑物主要有前处理车间、提取车间、制剂车间、动力车间等等;辅助用

  房如锅炉房、立体仓库等,生活用房主要有餐厅、门面房等;构筑物主要有污水处理

  房屋结构主要有为框架结构、砖混结构和砖木结构等。基础多采用独立柱基础、

  1)老厂区的房屋整体停产闲臵,部分房屋成新度较低,另外部分成新度较高的房

  屋也处于闲臵状态,维修保养状态较差;新厂区建筑维修保养状态良好,持续使用中。

  2)山东临清华威药业有限公司存在房屋产权证业主不符的房屋共计35套,其房

  截止至评估基准日,上表中房屋建筑物,均由山东临清华威药业有限公司出资购

  臵,但房屋产权证分别落户在山东临清华威药业有限责任公司、东阿阿胶集团临清

  华威药业有限责任公司,至今未对房产证户名进行变更,公司已出具产权声明,上述

  山东临清华威药业有限公司是生产中成药的专业厂家,主要产品有:丸剂、片剂、

  颗粒剂、散剂、合剂、糖浆剂、口服液等7大剂型79个品种批准文号的中成药。其中

  制药专用设备主要有:烟台制药机械厂SKF3-400粉碎机、周口制药机械厂

  WQY240-II型往复式切药机、周口制药机械厂GTC-3型不锈钢润药机、常熟制药机械厂

  有限公司T-200酒精回收塔、常熟制药机械厂有限公司2立方醇沉罐、常熟制药机械

  公司10001球形浓缩罐、温州制药机械厂SJN-1000B三效节能浓缩机、武汉制药机械厂

  3M多功能提取罐、江苏范群干燥设备厂GMP-H热风循环烘箱、常熟制药机械厂有限

  公司2立方代搅拌真空减压浓缩罐、烟台开发区创佳制药机械公司15001双效外循环

  蒸发器、瑞安华联制药公司DB-250型平板式自动包装机、海门市南虹精密公司KGF-10

  口服液罐装机、上海华东制药机械公司KCZP超声波自动洗瓶机、温州制药设备厂

  BGB-150B高效包衣机、温州健牌药业机械公司JHZ-250C高效湿法制粒机、聊城万和工

  业制造有限公司ZPY-27B压片机、北京清华丰新技术有限责任公司DXDP60E水丸包装

  机、黑龙江迪尔制药机械公司WZ-120卧式中药自动制丸机、天水华元制药设备有限公

  司YUT-17BZ全自动数控中药制丸机、华东净化设备公司2T/H纯化水设备、黑龙江迪

  尔制药机械有限责任公司SWG-30隧道式五层微波干燥灭菌机、南京绿洲机械厂DBP-50

  分离机、浙江华联制药机械股份有限公司DPB-250F平板式泡罩包装机、浙江炜驰制药

  机械有限公司lz-120自动理瓶机生产线、辽阳天亿制药机械厂ZPT-20压片机以及济南

  检测设备主要有:美国戴安公司低压四元系统高效液相色谱仪、德国CD-60薄层

  色谱扫描仪、岛津公司苏州工厂QC-14C气相色谱仪、美国奥泰公司2000ES蒸发光散

  射检测器、北京普析通用仪器公司TU-1901紫外分光光度计、海湾集团公司聊城分公

  动力设备主要有:临清天力变压器有限公司S9-500/10电力变压器、临清益和变压

  器有限公司SCB9-1000/10干式变压器、无锡阿特拉斯压缩机公司GA22P-7-5空气压缩机、

  江苏双良空调公司SXZ4-93DHM溴化锂制冷机、德州亚太空调设备公司ZK45J空调机组

  其他设备主要有:德州富士电梯中心1000KG客运电梯,以及电动葫芦、水泵、

  (1)截止至评估基准日,山东临清华威药业有限公司存在车辆业主不符的车辆共1

  如上表,该车辆系由山东临清华威药业有限公司出资购臵并在公司正常使用,但

  行驶证落户在“东阿阿胶集团临清华威药业有限责任公司”,至今未对行驶证户名进行

  变更,公司已出具产权声明,车辆的所有权归山东临清华威药业有限公司所有,本次

  (2)企业设备由设备部门进行统一管理,除下列待报废设备外,定期进行维修,设

  4、土地:纳入本次评估范围的宗地为山东临清华威药业有限公司使用的位于临清

  市新开街220号的1宗工业用地和位于临清市北关街19号的1宗工业用地,土地面积

  分别为16,758.00平方米和25,140.00平方米,共计41,898.00平方米。待估宗地的土地所

  待估宗地1:临清市北关街19号,系“东阿阿胶集团临清华威药业有限公司”名义

  待估宗地2:临清市新开街220号,为山东临清华威药业有限公司以出让方式合

  至本次评估基准日2012年12月31日,待估宗地1、2建设用地使用权权利状况

  1)至评估基准日2012年12月31日,待估宗地1、2建设用地使用权均未设定抵

  2)截止评估基准日,待估宗地1:山东临清华威药业有限公司土地使用权证号为

  临国用(2003)第0815号,面积25140m2,土地用途为工业用地,土地使用权类型为

  出让,土地使用权终止日期为2051年3月8日,土地使用权人为东阿阿胶集团临清华

  威药业有限公司,经调查,“东阿阿胶集团临清华威药业有限公司”为山东临清华威药

  业有限公司2002年的曾用名,但截止至2012年12月31日,尚未对土地使用权人进行

  变更,公司已出具产权声明,土地使用权归山东临清华威药业有限公司实际使用者所

  根据评估目的和评估对象的特点,考虑市场条件及评估对象的使用等并无特别限

  基准日的市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强

  本项目资产评估基准日为2012年12月31日。评估基准日系由委托方确定,确定

  的理由是评估基准日有利于评估目的实现,本次评以评估基准日有效的价格标准为取

  本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取价依据包括:

  2、《国有资产评估管理办法施行细则》国家国有资产管理局国资办发[1992]36号;

  3、《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估

  7、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》国资委产权[2006]274

  8、《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》国资发产权[2009]941

  6、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》会协[2003]18号;

  5、重要设备购买合同、建筑工程合同、工程决(结)算书,工程(设备)竣工验

  7、《房屋完损等级评定标准(试行)》(城乡建设环境保护部城住字[1984]第678号);

  13、《市建委关于计取聊城市二○○七年建筑安装市政园林工程规费的通知》(聊

  14、关于发布我省建筑、安装、市政、园林绿化工程费用中安全施工费费率的通

  18、被评估单位提供的工程预(决)算及工程设计图纸等与建筑物、构筑物相关的资

  21、《关于发布汽车报废标准的通知》(国经贸经[1997]456号);

  22、《关于调整轻型载货汽车报废标准的通知》(国经贸经[1998]407号);

  23、《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》(国经贸资源[2000]1202号);

  1、资产基础法,是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础,合理评估企

  2、市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较,确定评估

  3、收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评

  市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值,它具有评

  估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力

  强的特点。但由于目前缺少与评估对象相似的三个以上的参考交易案例,且交易案例

  由于被评估单位管理层能够提供未来年度的盈利预测,结合本次评估目的及资料

  值的评估思路。不仅被评估单位可以提供企业内部数据,而且评估师也可以从外部收

  集到满足资产基础法所需的资料,结合本次评估目的及资料收集情况,评估人员认为

  被评估单位长期股权投资单位-山东灵芝药业集团公司由于投资时间长,被评估单

  位长期无法与该公司联系,无法获取该公司相关信息和资料,审计对该长期投资计提

  全额减值准备,由于本次评估无法取得该长期投资任何资料,此次评估值按审计后账

  对所采用的两种评估方法得出的评估结论进行分析,在综合考虑不同评估方法的

  (1)货币资金包括现金、银行存款。对于库存现金进行监盘、依据监盘结果对评

  估基准日现金数额进行倒轧核对;对银行存款进行函证,检查银行对账单和银行存款

  (2)各种应收款项在核实无误的基础上,如有确凿证据证明有损失的,按实际损

  失金额确认坏账损失,如无确凿证据证明有损失,则参照会计计提坏账政策确认预计

  损失;预付账款在核实无误的基础上,根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价

  对外购存货,包括原材料、包装物等,对于库存时间短、流动性强、市场价格变

  化不大的外购存货,以核实后的账面价值确定评估值;对于库存时间长、流动性差、

  市场价格变化大的外购存货按基准日有效的公开市场价格加上正常的进货费用确定

  产成品一般以其完全成本为基础,根据其产品销售市场情况的好坏决定是否加上

  适当的利润,或是要低于成本,确定评估值。对于在产品,由于工料费用投入时间较

  (4)长期待摊费用在核查账簿,原始凭证的基础上,以评估目的实现后的被评估

  房产的建筑面积、建筑结构、购建日期均以被评估单位提供的相关产权证明材料

  房屋建筑物的重臵全价视具体情况,主要以决算调整法、类比系数调整法、单方

  造价指标法等方法中的一种方法来确定估价对象的建安工程综合造价或同时运用几

  种方法综合确定估价对象的建安工程综合造价,并按国家有关文件,计算前期及其它

  建筑物:对主要建筑物查阅各类建筑物的竣工资料,了解其历年来的维修、管理

  情况,并经现场调查后,分别对建筑物的结构、装修、设备三部分进行打分,填写成

  构筑物:调查了解构筑物的维修、使用情况,并结合现场调查,分别对构筑物基

  础、主体、辅助设备等部分进行打分,填写成新率的现场调查表,计算出各构筑物的

  对于超过经济使用年限的房屋建筑物以现场调查成新率确定综合成新率,如能发

  根据本次评估目的,结合评估人员在现场收集到的资料,考虑本次评估目的实现

  后被评估单位持续经营的前提条件,本次评估采用成本法对机器设备、运输设备进行

  注:重臵全价为复原重臵价;凡符合中华人民共和国增值税暂行条例及其配套文件

  根据纳入本次评估范围的设备种类,在进行评定估算时,针对设备不同的情况,

  分别考虑确定重臵全价的构成要素。比如电子设备一般不考虑各项杂费,直接以市场

  价值确定重臵全价;车辆则以车辆购臵价,加上车辆购臵费、牌照费等费用构成其重

  a对价值量较大的设备成新率,以年限成新率和现场调查成新率加权平均的方法

  式中:年限成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/经济寿命年限×100%

  现场调查成新率:在现场工作阶段评估人员通过现场观测,并向操作人员了解设

  备现时技术性能状况。根据对设备的现场调查,结合设备的使用时间,实际技术状态、

  车辆成新率:按照国家有关部委规定的《汽车报废标准》及《关于调整汽车报废

  标准若干规定的通知》,采用已使用年限和已行驶里程分别计算理论成新率,依据孰

  低原则确定理论成新率。并结合现场勘察车辆的外观、结构是否有损坏,主发动机是

  否正常,电路是否通畅,制动性能是否可靠,是否达到尾气排放标准等指标,结合现

  其中:使用年限法成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%

  行驶里程法成新率=尚可行驶里程/(已行驶里程+尚可行驶里程)×100%

  c对超过经济使用年限的设备以现场调查成新率确定综合成新率,如能发挥其功

  ④对报废设备,视其具体结构材质及材质重量,按实际能够变现价格扣除合理处

  理费用后确定;电子设备按零值确定;车辆应根据当地交通管理部门的规定,直接按

  评估人员在认真分析所掌握的资料并进行了实地调查之后,根据待估宗地的特点

  成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利息、

  应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。其基本计算公式为:

  各类负债在查阅核实的基础上,根据评估目的实现后的被评估企业实际需要承担

  的负债项目及金额确定评估值。对于负债中并非实际需要承担的负债项目,按零值计算。

  本次评估采用现金流量折现法,选定的现金流量口径为企业自由现金流量,通过

  本次评估以未来若干年度内的企业自由现金净流量作为依据,采用适当折现率折

  现后加总计算得出企业整体营业性资产的价值,然后再加上溢余资产、非经营性资产

  企业价值=经营性资产价值+溢余及非经营性资产价值(包括长期投资价值)-

  经营性资产价值= 明确的预测期期间的现金流量现值+明确的预测期之后的现金

  本次评估选用的是未来收益折现法计算股东全部权益价值,即将企业自由现金流

  本次评估采用永续年期作为收益期。其中,第一阶段为2013年1月1日至2017

  年12月31日,在此阶段根据被评估企业的经营情况及经营计划,收益状况处于变化

  中;第二阶段自2018年1月1日起为永续经营,在此阶段被评估企业将保持稳定的盈

  企业自由现金流量=税后净利润+折旧与摊销+利息费用×(1-所得税率)-资

  确定折现率有多种方法和途径,按照收益额与折现率口径一致的原则,本次评估

  收益额口径为企业自由现金流量,则折现率选取加权平均资本成本(WACC)确定。

  本次评估采用资本资产定价模型(CAPM),来确定公司普通权益资本成本Re,

  溢余资产是指与企业收益无直接关系的,企业持续运营中并不必须的资产,主要

  包括溢余现金、有价证券、与预测收益现金流不直接相关的其他资产等;非经营性资

  产是指不参与生产经营的资产,但有些对于经营性资产配套是必须的。一般来说非经

  营性资产是溢余资产,但溢余资产并不全部都是非经营性资产。对该类资产单独评估。

  根据国家有关部门关于资产评估的规定,按照我公司与委托方签定的资产评估业

  务约定书,评估人员已实施了对被评估单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资

  料的核对,对资产进行实地查看与核对,并取得了相关的产权证明文件复印件,进行

  了必要的评估调查工作,以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序。资产评估的

  初步了解项目情况后,我公司与委托方签定了评估业务约定书,明确了评估目的、

  针对本项目特点,为了保证质量、统一评估方法和参数,确保评估技术方案的贯

  彻落实,我们对参与本项目的评估人员进行培训;主要内容为:项目基本背景及情况、

  相关的中介机构、项目组织及时间安排、明细表审核要点、现场清查工作的要点及具

  体要求、各类资产的评估方法、中介机构的对接要求及注意事项、各级审核要求、报

  告体例要求、电子文档的规范要求、工作底稿的要求、各级人员职责、项目协调机制、

  工作纪律等内容。以明确项目情况及总体要求,并确保在企业资产申报过程中对有关

  评估人员根据项目统一要求指导被评估单位清查资产,填报资产评估申报表、准

  在企业如实申报资产并对委估资产进行全面自查的基础上,评估人员对纳入评估

  根据被评估单位提供的资产评估申报明细表,评估人员到实物存放现场进行了抽

  根据被评估单位的资产特点,查阅企业有关会计凭证和会计账簿及决算资料,了

  (4)深入了解企业的生产、管理和经营情况,如:人力配备、物料资源供应情况、

  管理体制和管理方针、财务计划和经营计划等;对企业以前年度的财务资料进行分析,

  评估人员依据评估各项准则及国家相关的法律法规,结合委估资产情况及评估资

  料收集情况确定评估方法,根据各类资产的作价方案,明确评估参数和价格标准,收

  完成评估初步结果后,按照我公司内部复核程序,对项目组提供的评估明细表、

  评估说明、评估报告及相关的工作底稿进行了全面审核并提出具体的审核修改意见和

  各级审核工作结束后,项目组根据各级审核意见和建议对评估明细表、评估说明、

  评估报告进行了相应的修改、补充和完善,复核通过后我公司将评估报告征求意见稿

  1、公开市场假设:公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件,以及资产在这样

  的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。公开市场是指充分发达与完善的

  市场条件,是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场,在这个市场上,买者和卖者的

  地位是平等的,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是

  2、持续使用假设:该假设首先设定被评估资产正处于使用状态,包括正在使用中

  的资产和备用的资产;其次根据有关数据和信息,推断这些处于使用状态的资产还将

  继续使用下去。持续使用假设既说明了被评估资产所面临的市场条件或市场环境,同

  时又着重说明了资产的存续状态。具体包括在用续用;转用续用;移地续用。在用续

  用指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后,将按其现行正

  在使用的用途及方式继续使用下去。转用续用指的是被评估资产将在产权发生变动后

  或资产业务发生后,改变资产现时的使用用途,调换新的用途继续使用下去。移地续

  用指的是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后,改变资产现在的空间位

  臵,转移到其他空间位臵上继续使用。根据本次评估目的,假设纳入评估范围内的资

  产中,除报废资产外,其他正常使用的资产均为在原地按照现行用途继续使用下去。

  2、社会经济环境及经济发展除社会公众已知变化外,在预期无其他重大变化。

  8、被评估企业的经营模式、盈利模式没有发生重大变化,假设企业的经营者是负

  责的,且管理层有能力担当其职务,保持企业的正常运作。假设企业经营者能够在未

  来经营年度按其既定发展目标、方针持续经营下去,不会因个人原因导致企业脱离既

  1、对于本次评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项(包括其权属或负担性

  限制),本公司按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示以外,假定

  评估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的;同时也不涉及任何留

  2、对于本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据而由委托方及其他各方提供

  的信息资料,本公司只是按照评估程序进行了独立审查。但对这些信息资料的真实性、

  3、无瑕疵事项、或有事项或其他事项假设:对企业存在的可能影响资产评估结论

  的瑕疵事项、或有事项或其他事项,如被评估单位等有关方面应评估人员要求提供而

  未提供,而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下,视为被评估企业不存在瑕

  4、资料真实、完整假设:是指由被评估单位提供的与评估相关的财务报表、会计

  凭证、资产清单及其他有关资料线、对于本评估报告中价值估算所依据的资产使用方所需由有关地方、国家政府机

  构、私人组织或团体签发的一切执照、使用许可证、同意函或其他法律或行政性授权

  6、假设山东临清华威药业有限公司对所有有关的资产所做的一切改良是遵守所有

  7、本评估报告中的估算是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的因素都

  9、本评估报告中对价值的估算是依据被评估单位于评估基准日的财务结构做出的。

  10、被评估单位将依法持续性经营,并在经营范围、方式和决策程序上与现时保

  11、被评估单位作为一个独立的经济实体进行运作,独立分配收益,承担财务、

  此次评估主要采用资产基础法及收益法。根据以上评估工作,在企业持续经营前

  在评估基准日2012年12月31日资产总额账面值6,156.10万元,评估值7,975.72

  负债总额账面值3,103.29万元,评估值3,040.42万元,评估减值62.87,减值率2.03%;

  净资产账面值3,052.82万元,评估值4,935.30万元,评估增值1,882.49万元,增值

  币8,074.73万元,评估值较账面净资产评估增值5,021.91万元,增值率164.50%。

  收益法与资产基础法评估结论差异额为3,139.43万元,相对于收益法结果差异率为

  两种评估方法差异的原因主要是:资产基础法评估是以资产的成本重臵为价值标

  准,反映的是资产投入(购建成本)所耗费的社会必要劳动,这种购建成本通常将随着

  国民经济的变化而变化。而收益法评估是以资产的预期收益为价值标准,反映的是资

  产的产出能力(获利能力)的大小,这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控制以及

  资产的有效使用等多种条件的影响。在如此两种不同价值标准前提下产生一定的差异

  由于山东临清华威药业有限公司历年的成本、费用较高,导致公司以前年度均出

  现亏损,自2012年起,公司转变销售政策,公司通过扩大市场容量通过广告宣传等手

  段来获得更多的资源,把健脑补肾系列产品做大、做强。销量呈现稳步上升态势。此

  外2011年企业一次性支付了内退员工及离职人员费用,全部计入了当期管理费用,故

  直接导致2011年当年出现了亏损。经过历年对冗余员工的削减,解决了公司的人员结

  构不合理基本问题,由于解决了冗余员工的问题,在以后年度的人工成本将大幅减少,

  由于以上原因,被评估公司2012年出现盈利,由于这种盈利局面是收入增加和费用减

  少双重因素造成,特别是人工成本的减少,这个因素在可预见的以后年度会降低企业

  另外,收益法的优点在于其蕴含了可确指资产和不可确指资产,既包括有形资产

  和无形资产,收益法得到的评估值明显大于资产基础法的评估值,也说明不可确指的

  无形资产并能为企业带来额外的价值,而采用资产基础法只能将每一项资产对企业价

  值的贡献反应出来。通过以上分析,收益法评估结果能全面体现企业价值,我们选用

  币8,074.73万元,评估值较账面净资产评估增值5,021.91万元,增值率164.50%。

  之经济行为提供价值参考,不应当被视为是对被评估资产和本次评估对象可实现价格

  的保证。建议委托方和相关当事方在参考分析评估结论的基础上,结合股权收购方案、

  ①产成品评估增值,增值原因为产成品按售价扣减销售等费用及合理利润后较产

  ②在用低值易耗品评估减值,原因是企业账面低值易耗品使用五五摊销法进行摊

  ①.评估基准日时材料费、机械费、人工费较工程建设时有所上升所致,委估房屋

  ①设备中部分安装费用并入房产中评估,导致原值减值,另外大部分设备购臵于

  ②机器设备、车辆、电子设备评估净值增值主要是企业折旧年限短于设备经济使

  无形资产—土地使用权评估增值的主要原因为经济社会发展和基础设施环境改善

  无形资产的账面值为企业根据购臵价值及其使用年限摊销后的余额,而评估是根

  资产基础法评估是以山东临清华威药业有限公司资产负债表为基础,而收益法评

  估的价值中体现了山东临清华威药业有限公司存在的无形资产价值,如经营管理的水

  平、销售网络及人力资源等不可确指无形资产。收益法的优点在于其蕴含了可确指资

  产和不可确指资产,既包括有形资产和无形资产,收益法得到的评估值明显大于资产

  基础法的评估值,也说明不可确指的无形资产并能为企业带来额外的价值,而采用资

  以下事项并非本公司注册资产评估师执业水平和能力所能评定和估算,但该事项

  (一)对委托方及被评估单位存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项,在委托时

  未作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下,评估机构及评估人员

  (二)由委托方和被评估单位提供的与评估相关的经济行为文件、营业执照、产

  权证明文件、财务报表、会计凭证、资产明细表及其他有关资料是编制本报告的基础。

  委托方及被评估单位和相关当事人应对所提供的以上评估原始资料的真实性、合法性、

  准确性和完整性承担责任。本公司对委托方及被评估单位提供的有关经济行为文件、

  营业执照、产权证明文件、会计凭证等资料进行了独立审查,但不对上述资料的真实

  (三)中国注册会计师协会颁布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导

  意见》中指出,委托方和相关当事人应当提供评估对象法律权属等资料,并对所提供

  的评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。注册资产评估师执行

  资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见,对评估对象法律权

  (四)评估结论是反映评估对象在本次评估目的下,根据公开市场原则确定的现

  行价格。本报告未考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响,也未

  考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。

  (五)本报告未考虑评估对象及纳入本次评估范围的资产在评估目的实现时尚应

  承担的交易所产生费用和税项等可能影响其价值的因素,也未对各类资产的评估增、

  减值额作任何纳税考虑;委托方在使用本报告时,应当仔细考虑税负问题并按照国家

  (六)本报告结论未考虑2009年1月1日前企业购买设备评估时所扣除的进项税

  (七)本次评估中,注册资产评估师未对各种设备在评估基准日的技术参数和性

  能做技术检测,设备评估结论是在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是

  (八)本次评估中,注册资产评估师未东信2注册对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构

  (非肉眼所能观察的部分)做技术检测,房屋、构筑物评估结论是在假定被评估单位

  提供的有关工程资料是真实有效的前提下,在未借助任何检测仪器的条件下,通过现

  1、截止至评估基准日,山东临清华威药业有限公司存在车辆业主不符的车辆共1

  如上表,该车辆系由山东临清华威药业有限公司出资购臵并在公司正常使用,但

  行驶证落户在“东阿阿胶集团临清华威药业有限责任公司”,至今未对行驶证户名进行

  变更,公司已出具产权声明,车辆的所有权归山东临清华威药业有限公司所有,本次

  评估将该车作为山东临清华威药业有限公司的资产进行了评估,未考虑过户需缴纳的

  2、截止评估基准日山东临清华威药业有限公司土地使用权证号为临国用(2003)

  第0815号,面积25140m2,土地用途为工业用地,土地使用权类型为出让,土地使用

  权终止日期为2051年3月8日,土地使用权人为东阿阿胶集团临清华威药业有限公司,

  经调查,“东阿阿胶集团临清华威药业有限公司”为山东临清华威药业有限公司2002年

  的曾用名,但截止至2012年12月31日,尚未对土地使用权人进行变更,公司已出具

  产权声明,土地使用权归山东临清华威药业有限公司实际使用者所有,本次评估将其

  作为山东临清华威药业有限公司的资产进行了评估,未考虑过户需缴纳的相关税费对

  3、山东临清华威药业有限公司存在房屋产权证业主不符的房屋共计35套,其房

  截止至评估基准日,上表中房屋建筑物,均由山东临清华威药业有限公司出资购

  臵,但房屋产权证分别落户在山东临清华威药业有限责任公司、东阿阿胶集团临清

  华威药业有限责任公司,至今未对房产证户名进行变更,公司已出具产权声明,上述

  所有房屋的所有权归山东临清华威药业有限公司所有,本次评估将上述房屋作为山东

  临清华威药业有限公司的资产进行了评估,未考虑过户需缴纳的相关税费对评估值的

  被评估单位长期股权投资单位-山东灵芝药业集团公司由于投资时间长,被评估单

  位长期无法与该公司联系,无法获取该公司相关信息和资料,审计对该长期投资计提

  全额减值准备,由于本次评估无法取得该长期投资任何资料,此次评估值按审计后账

  (十二)评估基准日后若资产数量发生变化,评估报告使用者应当根据评估基准

  日后资产变化,在资产实际作价时给予充分考虑,进行相应调整;若资产价格标准发

  生变化,并对资产评估值产生明显影响时,委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

  (十三)本次评估结论为股东全部权益价值,未考虑股权流动性折扣等因素对评

  本次评估结论为股东全部权益价值,未考虑控股权溢价、少数股权折价及流动性

  折扣等因素对评估结论的影响,提请报告使用者注意部分股权价值并不必然等于股东

  (三)评估报告如需报经国有资产监管部门核准或备案,在未经核准或备案前,

  (四)未征得评估机构同意,评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披

  (五)当政策调整对评估结论产生重大影响时,应当重新确定评估基准日进行评估;

  (六)本评估报告结论自评估基准日2012年12月31日起一年内使用有效,超过东信2娱乐东信2注册

脚注信息
版权所有 Copyright(C)2011-2021 东信2杭州平面设计印刷有限公司